置業家居
5月21日至5月26日九龍區一周成交記錄
麗港城二手轉活成交量升近五成
近期麗港城二手成交活躍，本月至今暫錄得逾30宗成交，較上月同期錄得約20宗，上升約五成，相信交投趨升原因是部分買家見早前賣地成績理想，加上市場對一手新盤承接力不俗，故加快入市步伐。
美聯吳紹輝表示，其中一宗成交為8座高層F室，面積639平方呎，向東南，望內園景，成交價$383萬，呎價$5,994，屬市場合理價格。買家為同屋苑租客，鍾情屋苑居住環境，故購入單位作自住之用，由租客變業主。原業主於96年11月以約$353萬購入物業，是次轉售帳面獲利約$30萬。
另一宗成交為37座高層B室，面積644平方呎，2房間隔，投資客以$495萬承接，呎價$7,686，屬市場理想價成交。買家見單位質素不俗，故斥資入市作長綫收租之用，以目前同類型單位月租約$14,000計算，租金回報率約為3.4厘。
根據土地註冊處資料顯示，今年截至4月30日，共錄得176宗麗港城的二手住宅登記，較去年同期的201宗下跌12.4%。
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住客擲$314萬換樓 購579呎龍蟠苑
世紀21何美英表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座中層11室，面積579平方呎，以$314萬成交，呎價$5,423，屬市價水平。買家為同屋苑的1房單位住客，見單位向東南，加上可看到開揚景觀，而且一心希望換大屋，遂購入該單位自住。
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用家還價$20萬 $390萬購德福2房戶
香港置業林思朗表示，一個九龍灣德福花園578呎戶原叫價$410萬，經外區用家還價後，業主願意讓步減至$390萬成交。單位為1座低層13室，面積578平方呎，2房開則，享內園景，以$390萬成交，呎價約$6,747。原業主於90年2月以$83.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利約$306.2萬，物業升值約3.65倍。
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換樓客購嘉峰臺山景戶 呎價$5,599
萊德物業分區經理林柏榮表示，牛池灣居屋嘉峰臺3座中層A室，面積693平方呎，3房開則，外望開揚山景，獲區內用家以$388萬購入作換樓之用，呎價$5,599。據了解，原業主於10年7月以$329萬購入物業，業主補地價後帳面獲利$59萬，物業期內升值約18%。
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居屋德強苑 綠表價$333.8萬獲承接
雖然拆息按揭息率上升，但無損綠表用家置業的決心，市場上不乏綠表的成交個案。世紀21馮靜宜表示，樂富居屋德強苑A座低層1室，面積719平方呎，獲買家以$333.8萬（綠表價）購入，呎價$4,643，屬市價水平。據了解，原業主於01年2月以$148萬（綠表價）購入單位，現持貨10年，帳面獲利$185.8萬，單位期內升值逾1倍。
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看俏重建價值 內地客購舊樓恆星樓
香港置業馬步成表示，近期受樓市向好刺激，尖沙咀區內舊樓亦甚受歡迎。一名內地人有感樓齡達41年的尖沙咀恆星樓，可能具重建價值，加上租金回報不俗，故即睇即買爽快成交。單位為低層B室，面積540平方呎，2房間隔，附雅致裝修及傢俬電器，以$258萬成交，呎價$4,778。買家見市面上同類型單位呎租約$20，租金回報不俗，決定斥資購入作投資之用。
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一號銀海維港海景戶 創新高價成交
利嘉閣馮樹勳表示，大角咀一號銀海5座高層A室，單位向南，外望維港海景，面積1,230平方呎，剛剛以$2,088萬易手，呎價$16,976，屬於近期同類型單位高價成交。賣方於08年2月，斥資$1,615萬購入物業，迄今成功將單位轉售，帳面獲利$473萬。
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投資客購港灣豪庭 租金回報達3.7%
中原鄧俊文表示，大角咀港灣豪庭9座高層H室，面積515平方呎，2房間隔，享極開揚市區景，現以$360萬易手，呎價$6,990。買家為一名長綫投資者，打算購入單位作長綫投資之用。若買家將單位放租，其市值租金約$11,000，預料買家可享3.7厘之租金回報。據了解，原業主於06年5月以$198萬購入單位，持貨剛剛5年，是次轉手帳面大幅獲利$162萬離場，單位升值81.8%。
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瓏璽效應帶動 內地客買凱帆軒投資
美聯關穎賢表示，西九龍豪宅瓏璽部署開售，買家看好區內後市，故入市態度積極，一名內地買家見區內樓市潛力優厚，加上區內豪宅新盤推售在即，故斥資購入大角咀凱帆軒3座中層F室作投資之用。單位面積630平方呎，2房開則，成交價$522萬，呎價$8,286。
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半島豪庭業主 持貨半年賺$202萬
中原王子健表示，紅磡半島豪庭3座高層H室，面積991平方呎，3房（連套房）間隔，單位享維港景致，以$1,050萬成交，呎價$10,595。新買家為1名同區客，有感單位景觀優質，決定入市單位作自住之用。據悉，原業主於10年11月以$848萬購入物業，持貨僅6個月，是次沽出單位帳面獲利$202萬離場，單位期間升值23.8%。
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業主減價$7萬 上車客筍價購怡庭居
富誠地產陳錫金表示，黃大仙怡庭居2座低層B室，面積411平方呎，2房間隔，外望市景，成交價$203萬，呎價$4,939。買家為區內用家，曾在成交前參觀上述單位約2個小時，因價錢吸引，便購入上址作上車用。業主減價$7萬，最終以$203萬成交，低於市價約3至5%。原業主於10年5月以$140萬購入物業，帳面獲利$63萬。
2011年5月28日 星期六
2011年3月12日 星期六
2011年03月12日 星期六回上頁 I 我的書籤I 我要回應I 友善列印
置業家居
3月5日至3月10日九龍區一周成交記錄
美孚新邨「滄海遺珠」 呎售$3,846
香港置業周慧玲表示，美孚新邨單位1期11座低層A室近日以極筍價$325萬售出。單位面積約845平方呎，3房間隔，望橋景。
她表示，原業主經常長時間不在港，即使單位開價吸引，仍較難售出，故成為「滄海遺珠」筍盤。日前該名業主恰巧回港，終成功售出單位，呎價僅$3,846，不僅幾近平絕美孚新邨，甚至低於區內居屋荔欣苑。以現時荔欣苑572及718平方呎戶放盤為例，叫價分別為$280萬及$330萬（皆為自由市場售價），平均呎價為$4,895及$4,647。
原業主89年以約$70萬購入上址，是次成交帳面獲利$255萬。3月至今美孚新邨暫錄得約15宗成交。現時屋苑平均呎價約$5,200。
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黃埔花園頂層 5個月賺$88萬
香港置業袁顯岸表示，黃埔花園單位4期1座頂層，建築面積743平方呎，3房套房間隔，享開揚景，以$526萬成交，呎價約$7,079，屬市場合理水平。買家有見單位附全新裝修，且間隔實用，加上區內將有3幅土地於下月拍賣，決定由外區遷入。原業主於去年10月以$438萬購入上址，現轉手獲利$88萬。
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帝柏海灣海景 3年半獲利$485萬
香港置業蘇國榮指，帝柏海灣單位5座高層D室，建築面積1,000平方呎，3房套房間隔，享海景，成交價$1,150萬，呎價$11,500，屬市場合理水平。原業主於07年10月以$665萬購入上址，是次成交帳面獲利$485萬，物業升值約73%。
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嘉強苑低層 呎價$3,400
世紀21黃澤龍稱，嘉強苑B座低層8室，面積503平方呎，以$171萬（綠表價）成交，平均呎價為$3,400，屬市價水平。原業主於2000年以一手價$102萬（綠表價）購入上址，持貨11年，現帳面獲利$69萬，單位升值逾六成。
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擎天半島連約盤 $1,280萬售出
世紀21吳嘉榮表示，擎天半島3座中層G室，面積1,037方呎，3房套房間隔，享少量海景，連約成交價$1,280萬，呎價$12,343，屬市價水平。現時每月租金$28,000，回報率約2.6厘。原業主於09年10月以$1,030萬購入單位，轉手帳面獲利$250萬，單位升值約24.3%。
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德福花園627呎 新婚客$320萬上車
美聯物業黃遠基稱，德福花園R座低層13室單位，坐向東方，面積約627平方呎，成交價約$320萬，呎價約$5,104，屬市價合理價。買家為新婚上車客，見單位實用率高，加上屋苑位處港鐵上蓋，故一見鍾情購入作自住之用。
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海名軒4房 $3,880萬易主
利嘉閣鄭家豪表示，紅磡海名軒2座高層A室，4房開則，外望海景，面積2,193平方呎，成交價$3,880萬，呎價$17,693。賣方04年10月斥$1,800萬購入單位，現轉手帳面大幅獲利$2,080萬，單位漲價近1.2倍。
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悅庭軒向東南戶 呎造$6,340
中原呂燕萍表示，悅庭軒1座高層C室單位，面積577平方呎，屬2房間隔，坐向東南方，享優質開揚景觀，以$365.8萬易手，呎價$6,340元。原業主於05年6月以$215萬入市上述單位，持貨約6年，是次沽出單位賬面獲利$150.8萬，單位升值七成。屋苑同類型單位市值租金約$12,500，租金回報率可達4.1厘。
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一號銀海3房 內地客$960萬入市
中原鄭永馨指，一號銀海8座中層C室單位面積898平方呎，屬3房套房間隔，享昂船洲海景，現以$960萬成交，呎價$10,690。新買家為一名國內人士，有見上述單位景觀優質，決定入市單位作自住之用。原業主於05年10月以$686.1萬購入物業，持貨近5年半，現沽出單位獲利$273.9萬，單位升值四成。
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3月5日至3月10日九龍區一周成交記錄
美孚新邨「滄海遺珠」 呎售$3,846
香港置業周慧玲表示，美孚新邨單位1期11座低層A室近日以極筍價$325萬售出。單位面積約845平方呎，3房間隔，望橋景。
她表示，原業主經常長時間不在港，即使單位開價吸引，仍較難售出，故成為「滄海遺珠」筍盤。日前該名業主恰巧回港，終成功售出單位，呎價僅$3,846，不僅幾近平絕美孚新邨，甚至低於區內居屋荔欣苑。以現時荔欣苑572及718平方呎戶放盤為例，叫價分別為$280萬及$330萬（皆為自由市場售價），平均呎價為$4,895及$4,647。
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黃埔花園頂層 5個月賺$88萬
香港置業袁顯岸表示，黃埔花園單位4期1座頂層，建築面積743平方呎，3房套房間隔，享開揚景，以$526萬成交，呎價約$7,079，屬市場合理水平。買家有見單位附全新裝修，且間隔實用，加上區內將有3幅土地於下月拍賣，決定由外區遷入。原業主於去年10月以$438萬購入上址，現轉手獲利$88萬。
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帝柏海灣海景 3年半獲利$485萬
香港置業蘇國榮指，帝柏海灣單位5座高層D室，建築面積1,000平方呎，3房套房間隔，享海景，成交價$1,150萬，呎價$11,500，屬市場合理水平。原業主於07年10月以$665萬購入上址，是次成交帳面獲利$485萬，物業升值約73%。
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嘉強苑低層 呎價$3,400
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德福花園627呎 新婚客$320萬上車
美聯物業黃遠基稱，德福花園R座低層13室單位，坐向東方，面積約627平方呎，成交價約$320萬，呎價約$5,104，屬市價合理價。買家為新婚上車客，見單位實用率高，加上屋苑位處港鐵上蓋，故一見鍾情購入作自住之用。
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2011年1月21日 星期五
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1月15日至1月20日九龍區一周成交記錄
2011年01月22日 星期六
美孚新邨 連錄2宗「凸海」戶成交
中原林家傑表示，日前錄得2宗美孚新邨「凸海」戶成交，其中一宗為8期百老滙街108號高層B室，面積1,833平方呎，採4房（連套房）間隔，現以$1,350萬沽出，呎價$7,365。原業主於05年以$828萬購入上址，持貨約6年，帳面獲利$522萬離場，單位升值63%。另外一個成交單位為1期百老滙街8號高層A室，面積1,686平方呎，同屬4房（連套房）間隔，現以$1,380萬易手，呎價$8,185。原業主於07年以$908萬購入上址，持貨約4年，現帳面獲利$472萬離場，單位升值52%。
美孚新邨本月交投急增，至今暫錄得約90宗成交，平均呎價被特色戶成交拉高至$5,500水平。
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擎天園海景 半年賺逾百萬
置業18林敏堅表示，擎天半島3座高層D室，面積1,071平方呎，坐向西南，望少海景及內園景，成交價$1,588萬，呎價$14,827，屬市價成交。原業主於去年7月購入上述物業，當時作價$1,438萬，持貨至今僅半年，現將物業沽售，帳面獲利$150萬，物業期內升值10.4%。
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漾日居1,480呎 $1,698萬易手
世紀21日昇吳嘉榮表示，漾日居3座低層G室，面積1,480平方呎，享煙花海景，主人房更享有園海景，成交價$1,698萬，呎價$11,473。原業主於05年9月以$985萬購入單位，現帳面獲利$713萬，單位升值約72.3%。
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柏景灣連約2房 低市價3%沽出
香港置業戴學文表示，柏景灣8座高層E室，面積618平方呎，2房間隔，享樓景，連租約成交價$518萬，呎價約$8,382，較市價低3%。買家為區內投資者，購入單位作收租，現時單位月租$1.4萬，新買家可享約3.2厘租金回報；若租約期滿後，將單位租金調升至現市值約$1.6萬，租金回報可達3.7厘。原業主於2010年4月以$444萬購入上址，是次成交帳面獲利$74萬，物業於不足一年間升值約17%。
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一號銀海連約戶 一手業主賺近三成
利嘉閣馮樹勳表示，一號銀海6座高層C室，以連租約形式易手，成交價$930萬，單位3房開則，面積897平方呎，呎價約$10,368。賣方於05年以一手樓價$726.6萬購得物業，一直保留作收租用途，迄今轉售，帳面獲利$203.4萬，賺幅約28%。
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泓景臺935呎 呎價$7,273創新高
香港置業文啟光表示，泓景臺3座高層G室，面積935平方呎，3房（連套房）間隔，享開揚園景，成交價$680萬，呎價約$7,273，創同類型新高價，買家為一名區內換樓客。原業主於02年3月以約$300.4萬一手購入上址，帳面獲利約$379.6萬，物業升值約1.26倍。
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昇悅居海嘯貨 2年升值$196萬
置業18黎應龍表示，昇悅居1座中層D室，面積655平方呎，坐向北面，望園景，成交價$435萬，呎價$6,641，屬市價成交。原業主於08年12月以$239萬購入物業，持貨2年多，現帳面獲利$196萬，物業期內升值82%。
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海濱南岸770呎 一手業主蝕$6萬
利嘉閣程沛賢表示，海濱南岸6座高層C室，單位3房開則，面積770平方呎，作價$533萬，呎價$6,922，屬市價。賣方在08年初以一手價$539萬購得上址，現帳面微蝕$6萬離場。
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海名軒煙花海景 $3,600萬轉手
中原王子健表示，海名軒1座高層A室，面積2,172平方呎，屬4房（連雙套房）間隔，單位享優質維港煙花海景，現以$3,600萬易手，呎價$16,575，新買家為一名外區用家。
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翔龍灣連約戶 $329.8萬成交
香港置業何尚恆表示，翔龍灣1座中高層H室，面積501平方呎，2房間隔，望獅子山景，以$329.8萬成交，呎價約$6,583，屬市場合理價格。買家見屋苑盤源短缺，即使單位屬連約盤，考慮一周後仍決定購入單位，待約滿收回自用。原業主於06年9月以$243.6萬購入上址，帳面獲利約$86.2萬，物業升值約35%。
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德福花園588呎 獲長綫投資客入市
美聯黃遠基表示，德福花園I座高層8室，面積約588平方呎，望開揚景觀，成交價約$350萬，呎價$5,952，屬市場合理價，買家為同區投資客，購入單位作長綫收租之用，以同類型單位月租約$1.2萬計算，回報率約4.1厘。
原業主於09年5月份以約$263萬購入物業，帳面獲利約$87萬，升值約33%。
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清水灣道8號 內地客$383萬購入收租
世紀21富山馮靜宜表示，清水灣道8號中層D室，面積670平方呎，成交價$383萬，呎價$5,716。原業主於08年3月以$328萬購入單位，現帳面獲利$55萬。買家為內地客，購入單位作收租，同類型單位租金約$1.4萬，回報率高達4.3厘。
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1月15日至1月20日九龍區一周成交記錄
2011年01月22日 星期六
美孚新邨 連錄2宗「凸海」戶成交
中原林家傑表示，日前錄得2宗美孚新邨「凸海」戶成交，其中一宗為8期百老滙街108號高層B室，面積1,833平方呎，採4房（連套房）間隔，現以$1,350萬沽出，呎價$7,365。原業主於05年以$828萬購入上址，持貨約6年，帳面獲利$522萬離場，單位升值63%。另外一個成交單位為1期百老滙街8號高層A室，面積1,686平方呎，同屬4房（連套房）間隔，現以$1,380萬易手，呎價$8,185。原業主於07年以$908萬購入上址，持貨約4年，現帳面獲利$472萬離場，單位升值52%。
美孚新邨本月交投急增，至今暫錄得約90宗成交，平均呎價被特色戶成交拉高至$5,500水平。
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擎天園海景 半年賺逾百萬
置業18林敏堅表示，擎天半島3座高層D室，面積1,071平方呎，坐向西南，望少海景及內園景，成交價$1,588萬，呎價$14,827，屬市價成交。原業主於去年7月購入上述物業，當時作價$1,438萬，持貨至今僅半年，現將物業沽售，帳面獲利$150萬，物業期內升值10.4%。
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漾日居1,480呎 $1,698萬易手
世紀21日昇吳嘉榮表示，漾日居3座低層G室，面積1,480平方呎，享煙花海景，主人房更享有園海景，成交價$1,698萬，呎價$11,473。原業主於05年9月以$985萬購入單位，現帳面獲利$713萬，單位升值約72.3%。
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柏景灣連約2房 低市價3%沽出
香港置業戴學文表示，柏景灣8座高層E室，面積618平方呎，2房間隔，享樓景，連租約成交價$518萬，呎價約$8,382，較市價低3%。買家為區內投資者，購入單位作收租，現時單位月租$1.4萬，新買家可享約3.2厘租金回報；若租約期滿後，將單位租金調升至現市值約$1.6萬，租金回報可達3.7厘。原業主於2010年4月以$444萬購入上址，是次成交帳面獲利$74萬，物業於不足一年間升值約17%。
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一號銀海連約戶 一手業主賺近三成
利嘉閣馮樹勳表示，一號銀海6座高層C室，以連租約形式易手，成交價$930萬，單位3房開則，面積897平方呎，呎價約$10,368。賣方於05年以一手樓價$726.6萬購得物業，一直保留作收租用途，迄今轉售，帳面獲利$203.4萬，賺幅約28%。
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泓景臺935呎 呎價$7,273創新高
香港置業文啟光表示，泓景臺3座高層G室，面積935平方呎，3房（連套房）間隔，享開揚園景，成交價$680萬，呎價約$7,273，創同類型新高價，買家為一名區內換樓客。原業主於02年3月以約$300.4萬一手購入上址，帳面獲利約$379.6萬，物業升值約1.26倍。
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昇悅居海嘯貨 2年升值$196萬
置業18黎應龍表示，昇悅居1座中層D室，面積655平方呎，坐向北面，望園景，成交價$435萬，呎價$6,641，屬市價成交。原業主於08年12月以$239萬購入物業，持貨2年多，現帳面獲利$196萬，物業期內升值82%。
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海濱南岸770呎 一手業主蝕$6萬
利嘉閣程沛賢表示，海濱南岸6座高層C室，單位3房開則，面積770平方呎，作價$533萬，呎價$6,922，屬市價。賣方在08年初以一手價$539萬購得上址，現帳面微蝕$6萬離場。
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海名軒煙花海景 $3,600萬轉手
中原王子健表示，海名軒1座高層A室，面積2,172平方呎，屬4房（連雙套房）間隔，單位享優質維港煙花海景，現以$3,600萬易手，呎價$16,575，新買家為一名外區用家。
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翔龍灣連約戶 $329.8萬成交
香港置業何尚恆表示，翔龍灣1座中高層H室，面積501平方呎，2房間隔，望獅子山景，以$329.8萬成交，呎價約$6,583，屬市場合理價格。買家見屋苑盤源短缺，即使單位屬連約盤，考慮一周後仍決定購入單位，待約滿收回自用。原業主於06年9月以$243.6萬購入上址，帳面獲利約$86.2萬，物業升值約35%。
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德福花園588呎 獲長綫投資客入市
美聯黃遠基表示，德福花園I座高層8室，面積約588平方呎，望開揚景觀，成交價約$350萬，呎價$5,952，屬市場合理價，買家為同區投資客，購入單位作長綫收租之用，以同類型單位月租約$1.2萬計算，回報率約4.1厘。
原業主於09年5月份以約$263萬購入物業，帳面獲利約$87萬，升值約33%。
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清水灣道8號 內地客$383萬購入收租
世紀21富山馮靜宜表示，清水灣道8號中層D室，面積670平方呎，成交價$383萬，呎價$5,716。原業主於08年3月以$328萬購入單位，現帳面獲利$55萬。買家為內地客，購入單位作收租，同類型單位租金約$1.4萬，回報率高達4.3厘。
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經濟日報
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