置業家居
5月21日至5月26日九龍區一周成交記錄
麗港城二手轉活成交量升近五成
近期麗港城二手成交活躍，本月至今暫錄得逾30宗成交，較上月同期錄得約20宗，上升約五成，相信交投趨升原因是部分買家見早前賣地成績理想，加上市場對一手新盤承接力不俗，故加快入市步伐。
美聯吳紹輝表示，其中一宗成交為8座高層F室，面積639平方呎，向東南，望內園景，成交價$383萬，呎價$5,994，屬市場合理價格。買家為同屋苑租客，鍾情屋苑居住環境，故購入單位作自住之用，由租客變業主。原業主於96年11月以約$353萬購入物業，是次轉售帳面獲利約$30萬。
另一宗成交為37座高層B室，面積644平方呎，2房間隔，投資客以$495萬承接，呎價$7,686，屬市場理想價成交。買家見單位質素不俗，故斥資入市作長綫收租之用，以目前同類型單位月租約$14,000計算，租金回報率約為3.4厘。
根據土地註冊處資料顯示，今年截至4月30日，共錄得176宗麗港城的二手住宅登記，較去年同期的201宗下跌12.4%。
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住客擲$314萬換樓 購579呎龍蟠苑
世紀21何美英表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座中層11室，面積579平方呎，以$314萬成交，呎價$5,423，屬市價水平。買家為同屋苑的1房單位住客，見單位向東南，加上可看到開揚景觀，而且一心希望換大屋，遂購入該單位自住。
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用家還價$20萬 $390萬購德福2房戶
香港置業林思朗表示，一個九龍灣德福花園578呎戶原叫價$410萬，經外區用家還價後，業主願意讓步減至$390萬成交。單位為1座低層13室，面積578平方呎，2房開則，享內園景，以$390萬成交，呎價約$6,747。原業主於90年2月以$83.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利約$306.2萬，物業升值約3.65倍。
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換樓客購嘉峰臺山景戶 呎價$5,599
萊德物業分區經理林柏榮表示，牛池灣居屋嘉峰臺3座中層A室，面積693平方呎，3房開則，外望開揚山景，獲區內用家以$388萬購入作換樓之用，呎價$5,599。據了解，原業主於10年7月以$329萬購入物業，業主補地價後帳面獲利$59萬，物業期內升值約18%。
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居屋德強苑 綠表價$333.8萬獲承接
雖然拆息按揭息率上升，但無損綠表用家置業的決心，市場上不乏綠表的成交個案。世紀21馮靜宜表示，樂富居屋德強苑A座低層1室，面積719平方呎，獲買家以$333.8萬（綠表價）購入，呎價$4,643，屬市價水平。據了解，原業主於01年2月以$148萬（綠表價）購入單位，現持貨10年，帳面獲利$185.8萬，單位期內升值逾1倍。
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看俏重建價值 內地客購舊樓恆星樓
香港置業馬步成表示，近期受樓市向好刺激，尖沙咀區內舊樓亦甚受歡迎。一名內地人有感樓齡達41年的尖沙咀恆星樓，可能具重建價值，加上租金回報不俗，故即睇即買爽快成交。單位為低層B室，面積540平方呎，2房間隔，附雅致裝修及傢俬電器，以$258萬成交，呎價$4,778。買家見市面上同類型單位呎租約$20，租金回報不俗，決定斥資購入作投資之用。
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一號銀海維港海景戶 創新高價成交
利嘉閣馮樹勳表示，大角咀一號銀海5座高層A室，單位向南，外望維港海景，面積1,230平方呎，剛剛以$2,088萬易手，呎價$16,976，屬於近期同類型單位高價成交。賣方於08年2月，斥資$1,615萬購入物業，迄今成功將單位轉售，帳面獲利$473萬。
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投資客購港灣豪庭 租金回報達3.7%
中原鄧俊文表示，大角咀港灣豪庭9座高層H室，面積515平方呎，2房間隔，享極開揚市區景，現以$360萬易手，呎價$6,990。買家為一名長綫投資者，打算購入單位作長綫投資之用。若買家將單位放租，其市值租金約$11,000，預料買家可享3.7厘之租金回報。據了解，原業主於06年5月以$198萬購入單位，持貨剛剛5年，是次轉手帳面大幅獲利$162萬離場，單位升值81.8%。
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瓏璽效應帶動 內地客買凱帆軒投資
美聯關穎賢表示，西九龍豪宅瓏璽部署開售，買家看好區內後市，故入市態度積極，一名內地買家見區內樓市潛力優厚，加上區內豪宅新盤推售在即，故斥資購入大角咀凱帆軒3座中層F室作投資之用。單位面積630平方呎，2房開則，成交價$522萬，呎價$8,286。
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半島豪庭業主 持貨半年賺$202萬
中原王子健表示，紅磡半島豪庭3座高層H室，面積991平方呎，3房（連套房）間隔，單位享維港景致，以$1,050萬成交，呎價$10,595。新買家為1名同區客，有感單位景觀優質，決定入市單位作自住之用。據悉，原業主於10年11月以$848萬購入物業，持貨僅6個月，是次沽出單位帳面獲利$202萬離場，單位期間升值23.8%。
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業主減價$7萬 上車客筍價購怡庭居
富誠地產陳錫金表示，黃大仙怡庭居2座低層B室，面積411平方呎，2房間隔，外望市景，成交價$203萬，呎價$4,939。買家為區內用家，曾在成交前參觀上述單位約2個小時，因價錢吸引，便購入上址作上車用。業主減價$7萬，最終以$203萬成交，低於市價約3至5%。原業主於10年5月以$140萬購入物業，帳面獲利$63萬。
