置業家居
1月15日至1月20日九龍區一周成交記錄
2011年01月22日 星期六
美孚新邨 連錄2宗「凸海」戶成交
中原林家傑表示，日前錄得2宗美孚新邨「凸海」戶成交，其中一宗為8期百老滙街108號高層B室，面積1,833平方呎，採4房（連套房）間隔，現以$1,350萬沽出，呎價$7,365。原業主於05年以$828萬購入上址，持貨約6年，帳面獲利$522萬離場，單位升值63%。另外一個成交單位為1期百老滙街8號高層A室，面積1,686平方呎，同屬4房（連套房）間隔，現以$1,380萬易手，呎價$8,185。原業主於07年以$908萬購入上址，持貨約4年，現帳面獲利$472萬離場，單位升值52%。
美孚新邨本月交投急增，至今暫錄得約90宗成交，平均呎價被特色戶成交拉高至$5,500水平。
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擎天園海景 半年賺逾百萬
置業18林敏堅表示，擎天半島3座高層D室，面積1,071平方呎，坐向西南，望少海景及內園景，成交價$1,588萬，呎價$14,827，屬市價成交。原業主於去年7月購入上述物業，當時作價$1,438萬，持貨至今僅半年，現將物業沽售，帳面獲利$150萬，物業期內升值10.4%。
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漾日居1,480呎 $1,698萬易手
世紀21日昇吳嘉榮表示，漾日居3座低層G室，面積1,480平方呎，享煙花海景，主人房更享有園海景，成交價$1,698萬，呎價$11,473。原業主於05年9月以$985萬購入單位，現帳面獲利$713萬，單位升值約72.3%。
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柏景灣連約2房 低市價3%沽出
香港置業戴學文表示，柏景灣8座高層E室，面積618平方呎，2房間隔，享樓景，連租約成交價$518萬，呎價約$8,382，較市價低3%。買家為區內投資者，購入單位作收租，現時單位月租$1.4萬，新買家可享約3.2厘租金回報；若租約期滿後，將單位租金調升至現市值約$1.6萬，租金回報可達3.7厘。原業主於2010年4月以$444萬購入上址，是次成交帳面獲利$74萬，物業於不足一年間升值約17%。
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一號銀海連約戶 一手業主賺近三成
利嘉閣馮樹勳表示，一號銀海6座高層C室，以連租約形式易手，成交價$930萬，單位3房開則，面積897平方呎，呎價約$10,368。賣方於05年以一手樓價$726.6萬購得物業，一直保留作收租用途，迄今轉售，帳面獲利$203.4萬，賺幅約28%。
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泓景臺935呎 呎價$7,273創新高
香港置業文啟光表示，泓景臺3座高層G室，面積935平方呎，3房（連套房）間隔，享開揚園景，成交價$680萬，呎價約$7,273，創同類型新高價，買家為一名區內換樓客。原業主於02年3月以約$300.4萬一手購入上址，帳面獲利約$379.6萬，物業升值約1.26倍。
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昇悅居海嘯貨 2年升值$196萬
置業18黎應龍表示，昇悅居1座中層D室，面積655平方呎，坐向北面，望園景，成交價$435萬，呎價$6,641，屬市價成交。原業主於08年12月以$239萬購入物業，持貨2年多，現帳面獲利$196萬，物業期內升值82%。
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海濱南岸770呎 一手業主蝕$6萬
利嘉閣程沛賢表示，海濱南岸6座高層C室，單位3房開則，面積770平方呎，作價$533萬，呎價$6,922，屬市價。賣方在08年初以一手價$539萬購得上址，現帳面微蝕$6萬離場。
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海名軒煙花海景 $3,600萬轉手
中原王子健表示，海名軒1座高層A室，面積2,172平方呎，屬4房（連雙套房）間隔，單位享優質維港煙花海景，現以$3,600萬易手，呎價$16,575，新買家為一名外區用家。
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翔龍灣連約戶 $329.8萬成交
香港置業何尚恆表示，翔龍灣1座中高層H室，面積501平方呎，2房間隔，望獅子山景，以$329.8萬成交，呎價約$6,583，屬市場合理價格。買家見屋苑盤源短缺，即使單位屬連約盤，考慮一周後仍決定購入單位，待約滿收回自用。原業主於06年9月以$243.6萬購入上址，帳面獲利約$86.2萬，物業升值約35%。
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德福花園588呎 獲長綫投資客入市
美聯黃遠基表示，德福花園I座高層8室，面積約588平方呎，望開揚景觀，成交價約$350萬，呎價$5,952，屬市場合理價，買家為同區投資客，購入單位作長綫收租之用，以同類型單位月租約$1.2萬計算，回報率約4.1厘。
原業主於09年5月份以約$263萬購入物業，帳面獲利約$87萬，升值約33%。
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清水灣道8號 內地客$383萬購入收租
世紀21富山馮靜宜表示，清水灣道8號中層D室，面積670平方呎，成交價$383萬，呎價$5,716。原業主於08年3月以$328萬購入單位，現帳面獲利$55萬。買家為內地客，購入單位作收租，同類型單位租金約$1.4萬，回報率高達4.3厘。
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經濟日報
